Сегодня мы рассмотрим вложение в недвижимость с точки зрения инвестиций.

Куплю квартиру, буду сдавать ее в аренду и получу пассивный доход.

Такие мысли рано или поздно посещают головы начинающих инвесторов.

Безусловно, диверсификация рисков – это правильный подход, однако, на мой взгляд, покупка частной недвижимости не является лучшим решением для инвестиций.

Давайте разберем на конкретном примере почему это так.

Средняя цена квадратного метра по России за 2018 год составляла порядка 38 000 рублей.

Возьмем 1 комнатную квартиру, площадью в 40 квадратных метров и получим стоимость квартиры от застройщика около 1 520 000 рублей. Где то чуть больше, где то чуть меньше (это касается и размера квартиры и стоимости отдельно взятого квадратного метра).

Подчеркиваю, что это средняя стоимость 40 метровой квартиры от застройщика по данным за 2018 год. Нужно понимать, что в 2019 году, по прогнозам стоимость недвижимости вырастет, да и сдавать голую квартиру у вас скорее всего не получится. Придется так или иначе потратить некоторую, пусть и минимальную сумму на ремонт.

С учетом этого возьмем стоимость 40 метровой квартиры после ремонта в 1 600 000 рублей.

Стоимость аренды в регионах колеблется от 5 000 до 15 000 рублей. Возьмем среднюю аренду в 10 000 рублей.

Допустим, что вы не платите налоги с аренды и кладете всю эту сумму себе в карман.

В итоге, не сложно подсчитать, что при средних показателях срок окупаемости составит 160 месяцев или более 13 лет.

Даже в идеальном варианте с отсутствием непредвиденных ремонтов и простоев годовая доходность не приблизиться к 7,5%.

Разумеется, можно сдавать квартиру по часам и, тем самым, увеличить доход, но в этом случае назвать это пассивным инвестированием у вас не получится.

В качестве альтернативы вы можете использовать комбинацию ИИС + ОФЗ, которая на выходе даст вам около 21%, либо инвестирование в акции компаний, которые могут значительно повысить итоговую доходность как за счет стоимости акций, так и за счет выплаты дивидендов.

Стать клиентом ЦЕРИХ

Добавить комментарий